Перепланировка однокомнатной квартиры

Редко какой ремонт обходится без перепланировки. В небольших однокомнатных квартирах, с крошечной кухней и санузлом эта тема особенно актуальна. Затевая перестройку не стоит забывать о законах и нормах, ведь нарушение конструкции одной квартиры может привести не только к штрафам, но и обрушению здания.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилого помещения с последующим внесением в технический паспорт.

  • Особенности
  • Порядок действий
  • Виды согласования
  • В монолитном доме
  • Варианты
  • Заключение

Другими словами к перепланировке можно отнести:

  • разбор и возведение перегородок (стен);
  • заделка или устройство отверстий и проемов в стенах;
  • возведение лестниц внутри помещения;
  • изменение конструкции пола (стяжка, залив бетоном).

Особенности

Перепланировка однокомнатной квартирыСтремясь сделать проживание в маленьком помещении комфортным, владельцы однокомнатных квартир чаще других затевают ремонт, включающий перепланировку.

Популярные виды:

  • увеличение жилплощади за счет присоединения балконов, лоджий, общих коридоров;
  • создание квартиры-студии;
  • превращение однокомнатной квартиры в двушку.

Законодательство оставляет простор для фантазии домашних архитекторов, но существуют правила, прописанные в статье 14 ЖК РФ, которые нельзя нарушать:

  • не сносите несущие стены;
  • не начинайте ремонтные работы до получения разрешения;
  • не переносите «мокрую зону» с санузлом или кухней (допускается только для квартир на 1 этаже здания);
  • не выносите радиатор на балкон или лоджию даже после их утепления;
  • не пытайтесь увеличить площадь подсобных помещений за счет жилых комнат.

Также подобные «проблемные» квартиры трудно продать, а при возникновении жалоб у других жильцов из-за ремонта вы получит штраф и постановление вернуть все к первоначальному виду.

Порядок действий

Порядок получения разрешения на переустройство помещения регулируется все той же статьей 14 ЖК РФ, а точнее пунктом 9.1.

Вам необходимо:

  1. Перепланировка однокомнатной квартирыСоставить план. Сначала у себя в голове, а потом на бумаге. Для незначительных изменений хватит эскиза. Если вы планируете полностью менять планировку квартиры, то понадобится подробный проект.
  2. Собрать пакет документов:

    • технический паспорт квартиры;
    • документ подтверждающий право собственности;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное разрешение всех прописанных совершеннолетних жильцов данной квартиры, заверенной УК;
    • письменные заключения из СЭС и МЧС;
    • проект или эскиз будущей перепланировки.
  3. Утвердить перепланировку. Все документы надо отнести архитекторам в районной администрации и через месяц получить разрешение, либо отказ.
  4. Приступить к ремонтным работам в случае положительного решения.
  5. Утвердить эти самые работы. Сделать это могут работники жилищной инспекции, они же выдадут акт о выполненных работах.
  6. Заказать новый технический паспорт.
  7. Заказать новый кадастровый паспорт.

Виды согласования

Перепланировка может быть нескольких видов. Их отличие напрямую зависит от вида и масштаба планируемых работ. У каждого будут свои особенности и нюансы.

  • Проектная перепланировка. Под этот вид попадает все то, что обычно делают жильцы в своих квартирах: снос и возведение не несущих перегородок, установка в них новых дверных проемов или заделка старых, залив полов, перенос сантехники. Сюда можно отнести то, что не затрагивает несущие конструкции здания.
  • Перепланировка однокомнатной квартирыПроектная перепланировка + техническое заключение архитектора здания. Дополнительная экспертиза потребуется в случае, если ремонт затронет несущую конструкцию.
  • Выполненная перепланировка + техническое заключение выполненных работ. В случае когда ремонт уже закончен, опираясь на статью 7.21 КоАП на вас сначала наложат штраф, а уже потом оформят акт выполненных работ, но только в том случае, если все сделано по нормам.
  • Согласование уведомительного характера. Если вы планируете мелкий ремонт, включающий перестановку сантехники в пределах ванной комнаты и кухни или хотите заложить или наоборот, прорубить проем в не несущей перегородке, то составлять план необязательно. Согласно ПП 508 от 25.10.2011г. достаточно выслать уведомление о проводимых работах. Все переделки отразят в акте о проделанных работах.

Что такое перепланировка квартиры, а также как согласовать и узаконить перепланировку:

В монолитном доме

Перепланировка однокомнатной квартирыВ отличии от панельных домов, перепланировка в монолитных проходит быстрее и проще. Причиной тому является отсутствие несущих стен внутри одной квартиры. Часто застройщик отказывается от возведения межкомнатных перегородок, оставляя это право будущему владельцу. Из минусов стоит отметить возможные проблемы с оформлением перепланировки квартиры в монолитном доме.

Часто проект постройки является не типовым, а разработанным в индивидуальном порядке. Если архитектурное бюро со временем перестанет существовать, то придется обращаться в специальное бюро, занимающееся разработкой документации по домам без идентификации автора.

Варианты

С нишей

Ниша в стене 1 комнатной квартиры может стать центром вдохновения во время перепланировки помещения. В зависимости от размеров, она может послужить хозяину просторным встроенным шкафом-купе, рабочим местом или даже отдельной комнатой, но чаще всего в современных домах проектируют нишу для кровати.

Для 50 кв. м

Чем больше площадь комнаты в однушке, тем чаще у владельца появляется желание разделить ее, особенно если он проживает с родственниками или детьми. 50 кв. м позволют сделать не только просторную кухню, но и отделить перегородкой гостиную комнату от спальной, например, как на этой схеме.

Для 40 кв. м

40 квадратных метров – стандартная площадь квартир в современных новостройках. Можно постараться сделать из жилой площади две полноценных комнаты, но куда комфортнее совместить кухню и гостиную, отделив перегородкой спальную кровать и рабочую зону, как сделал автор этого проекта.

Для 43 кв. м

Планировка однокомнатной квартиры 43 кв. м. Превратить одну комнату в две можно и при небольшой площади. В этом проекте можно увидеть большую кухню-гостиную и отдельную спальню. В квартире представлено много удобных мест для хранения, а на застекленной лоджии расположился рабочий кабинет.

Для 45 кв. м

Еще один вариант перепланировки и снова совмещаем обеденную зону и зону для отдыха. Данный вид планировки не зря имеет большую популярность, ведь не смотря на ограниченную площадь можно получить полноценную спальню.

Для 35 кв. м

Планировка типовой малогабаритной однокомнатной квартиры. Этот план доказывает, что на скромной площади в 35 кв. м можно комфортно разместиться вдвоем.

Из однушки в две студии

Данный вид перепланировки заинтересует тех, кто планирует сдавать жилье в аренду, ведь из однушки можно сделать полноценные две комнаты-студии для двух арендаторов. Подойдет только тем, у кого стояки ванной и санузла разделены.

В таких случаях оформлять второй санузел следует как кладовку. Подобная схема приведена ниже.

Из студии в однушку

Если у вас большая семья, то может понадобиться обратная перепланировка из студии в полноценную однокомнатную квартиру. Сделать это просто, ведь не надо ничего ломать, достаточно просто возвести недостающие стены.

Заключение

Далеко не всегда есть возможность поменять жилье на более просторное. Перепланировка однокомнатной квартиры может стать правильным решением. Оформив все согласно российскому законодательству вы сможете избежать проблем во время ремонта и в будущем, например, при продаже или сдаче квартиры в аренду.

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

Перепланировка однокомнатной квартиры

  1. Удобства;
  2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
  3. Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

  • Местом творческого вдохновения художника;
  • Индивидуальной мастерской специалиста;
  • Клубом единомышленников;
  • Местом шумных развлечений;
  • Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
  • «Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Причины перепланировки

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

Перепланировка однокомнатной квартиры

  1. Увеличение числа проживающих.
  2. Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
  3. Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
  4. Обеспечение звукоизоляции в быту.
  5. Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
  6. Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
  7. Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

  • Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м2, с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
  • Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
  • Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
  • Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

Как сделать перепланировку?

Перепланировка однокомнатной квартирыВ жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

  1. Самое простое и доступное:
    • подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
    • расстановка корпусной мебели;
    • зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
  2. Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
    • установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
    • применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
    • создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
  3. Разграничительную функцию могут нести:
    • перегородки неполной высоты;
    • двусторонние стеллажи;
    • вертикальные композиции из горшечных растений;
    • колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
    • стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
    • перепады высот потолка;
    • подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.